הערכת שווי

חוות דעת שמאית מסתכמת, ככלל בהערכת שווי של זכויות במקרקעין והיא תתבסס בין השאר על סמך זכויות הבניה (תכנון), נתוני הרישוי, מאפיינים משפטיים, נתונים פיזיים ועוד. השווי שנקבע על ידי השמאי מגלם את כל התועלות והחסרונות של הזכויות במקרקעין. מכיוון שזכויות במקרקעין לא מהוות מוצר מדף, לכל נכס מקרקעין מאפיינים יחודיים הנכונים לו בלבד והוא נסחר ככלל בשוק עם מוכרים וקונים רבים, הערכת שווי של השמאי מהווה אומדן בלבד שצריכה להצביע בקירוב על המחיר שיקבע לבסוף במו”מ. הנכס הפשוט ביותר יוערך על ידי 2 שמאים במרבית המקרים בשווי דומה אך לא זהה. הערכת השווי יכולה להעשות למועד קובע בעבר, לזמן הווה אך היא לא יכולה להעשות לעתיד לבוא. קיימות 3 גישות שומה בסיסיות: גישת ההשוואה, גישת היוון הכנסות וגישת העלות. השמאי יבחר את הגישה בעלת התוקף הגבוהה ביותר להערכת אותו נכס, לעיתים הוא יעשה שימוש ביותר מגישה אחת, או בשילוב של 2 שיטות בכדי להגיע להערכה הטובה ביותר.

בדיקה לפני רכישה או לפני מכירה

בעת קניה עורכי הדין לא צריכים לחשוש ממציאת פגמים, חסרונות שלא היה ידוע אליהם כל אלו לא מביאים ככלל לביטול עסקאות. לעיתים הצגת עובדות מסוימות למוכרים יכולים להוות בסיס להפחתה של סכומי הרכישה.
בעת מכירה חשוב לדעת אם המכירה מבטאת את מלוא הפוטנציאל של הנכס ולקבל אומדן אובייקטיבי לגבי השווי של הנכס.
ליווי עורכי דין ולקוחותיהם, הכרת הנכס מבחינה תכנונית, פרטי רישוי, מצב קנייני.
בנוסף לקוחות שמתכוונים לקחת הלוואה מבנק הפועלים או מבנק משכן יכולים להיעזר בשירותי בהמשך גם לצורך לקיחת מימון מהבנק.

להתייעצות ללא התחייבות השאירו פרטים

נגישות
×